Создай свой субарендный ГАБ
с доходностью 100 000+ ₽ в месяц
полное управление циклом запуска: от скоринга локации до заселения арендаторов.
Кто мы
Мы реализуем направление по созданию субГАБов "под ключ" в РАНТЬЕ — агентстве коммерческой недвижимости.
РАНТЬЕ — лидер по работе с коммерческой недвижимостью.
Основатель компании Рантье — Игорь Бондаренко
Руководитель направления
Анна Глушко
предприниматель и инвестор
- ■ В бизнесе и продажах с 2009 года, опыт 16 лет
- ■ EX управляющий партнер юридической фирмы, ТОП-300 лучших компаний России, ТОП-5 в г. Ростов-на-Дону, команда 27 человек
- ■ Собственник консалтинговой компании Glushko Group
- ■ Клиенты заработали более 150 654 345 рублей
- ■ Провела более 200 выступлений (оффлайн и онлайн)
- ■ Автор книги "Мой бизнес / моя жизнь: как перестать выбирать между ними?"
- ■ Имеет собственные субГАБы в Ростове-на-Дону
Что такое субарендный ГАБ?
По 20 критериям выбираем подходящее торговое помещение, площадью 100-300 кв.м
При необходимости делаем ремонт
Делим перегородками на несколько помещений
Сдаем в субаренду отдельные помещения по более высокой арендной ставке
Мы зарабатываем на разнице
между субарендой и арендой
Закрываем потребности собственника
Берем у него помещение в долгосрочную аренду, стабильно платим и решаем все организационные вопросы сами. Ему не нужно искать 5 разных арендаторов.
Этично и открыто
Зарабатываем деньги для себя, создавая ценность для обеих сторон.
Закрываем потребности сетей
Создаем новые торговые локации небольшой площади в трафиковых зонах, куда крупным сетям сложно зайти самостоятельно.
Ростов-на-Дону, Спартаковская 20
Детальный расчет экономики реального объекта.
Договор: 10 лет, индексация 5% (после каникул).
Скорость: согласие от последнего субарендатора получено через 2,5 недели после подписания аренды.
600+ объектов по всей России
Игорь Трибунский и Альберт Рабданов
помещение: 1 этаж, 266 м² 160 000₽/мес
ремонт: 1.5 месяца, 300-350.000₽
субарендаторы: ВБ, парикмахеры, OZON, массажист, мастер маникюра, косметолог, склады
общий доход: 276.000₽/мес
Александр Соснин
помещение: 1 этаж, 149 м², 150.000₽/мес
ремонт: помещение уже было с ремонтом (ОР)
субарендаторы: Цветы по карману (сняли всю площадь)
общий доход: 220.000₽/мес
Михаил Понин
помещение: 131 м² - 70.000₽/мес
затраты на запуск: 1.735.000₽
арендаторы: Салон красоты, Озон, Страховая компания, Кофе
общий доход: 155.600₽/мес
Андрей Левченко
помещение: 1 этаж, 189 м², 250.000₽/мес
ремонт и запуск: ~1.400.000₽
субарендаторы: Магнит (360к), Ателье
общий доход: 422.000₽/мес
Дмитрий Корчагин
помещение: здание 259 м², 500.000₽/мес
запуск: 1.5 млн ₽ (ремонт 1 млн)
субарендаторы: Ермолино, Озон, Пекарня, Табак, Салон красоты, постаматы
общий доход: 635.500₽/мес
Ринат Кашапов и Эльмир Галиев
помещение: 1 этаж, 183 м², 92.000₽/мес
инвестиции: 500.000₽ (ремонт делали субарендаторы)
субарендаторы: шоу-румы, парикмахерская, студия красоты, танцы
общий доход: 176.000₽/мес
Сергей Серветник
помещение: 1 этаж, 93 м², 220.000₽/мес
инвестиции: 1.000.000₽ (ремонт 535к своими руками)
субарендаторы: Салон красоты, Вейпы, Кофейня
общий доход: 345.660₽/мес
Как мы создаем прибыльный субГАБ?
Этап 1. Инвестиционный скоринг и подбор
Отсеиваем неликвид на входе.
- Глубокий поиск: используем закрытые базы и партнерские сети.
- Жесткий фильтр: проводим аудит локации по 20+ критериям (трафик, конкуренты, портрет клиента).
Результат: если объект не проходит наш скоринг прибыльности, мы не берем его в работу и ищем дальше.
Этап 2. Тест спроса и маркетинг
Проверяем гипотезу рынком, а не интуицией.
- Упаковка: создаем концепцию и планировку помещения до начала работ.
- Агрессивный трафик: запускаем рекламу по 8 каналам, чтобы получить поток заявок.
Результат: мы получаем лист ожидания из потенциальных арендаторов.
Этап 3. Юридическая сделка
Заходим в проект только с подтвержденным спросом.
- Договор с собственником: подписываем долгосрочный договор аренды (5-10 лет) с правом субаренды. Фиксируем арендные каникулы.
Результат: подписанный договор аренды с собственником и полученные ключи.
Этап 4. Поиск и подписание субарендаторов
Формируем пул резидентов.
- Работа с листом ожидания: заключаем договоры с теми, кто ждал объект.
- Дозагрузка: ищем недостающих арендаторов на оставшиеся площади.
Результат: у вас еще нет ремонта, но уже есть юридически закрепленные будущие доходы от субарендаторов.
Этап 5. Ремонт и технический запуск
Создаем продукт под конкретных клиентов.
- Зонирование и стройка: возводим перегородки и делаем ремонт согласно утвержденной смете.
- Прозрачность: технадзор и контроль сроков.
- Согласования: решаем вопросы с УК и ТСЖ.
Результат: готовое помещение, принятое по акту и соответствующее всем нормам, с возведенными перегородками.
Этап 6. Заселение и старт
Активация бизнеса.
- Передача помещений: подписываем акты приема-передачи с субарендаторами.
- Запуск: арендаторы завозят оборудование и начинают работу.
Вы получаете работающий актив с первого месяца фактической работы
Итого примерный срок реализации проекта: 4-7 месяцев
Как мы работаем?
Создаем доходные субарендные объекты (ГАБ) по модели Fee-Development. Полное управление циклом. Принцип «Открытая книга»: вы контролируете прямые расходы, мы берем на себя управление.
1. Ваши прямые инвестиции
(вы платите поставщикам)
Эти расходы вы оплачиваете напрямую со своего счета по счетам от поставщиков и собственника. Мы не касаемся этих денег — это гарантия целевого использования вашего капитала.
- 1Аренда и обеспечительный платеж собственнику
- 2Ремонт и оснащение (по смете)
- 3Рекламный бюджет (авито, баннеры, листовки и пр.)
2. Management Fee
(единый платеж управляющей компании)
Это оплата «под ключ» за создание вашего бизнеса. В эту сумму уже включена работа проектного офиса и локальных команд на местах.
- ✓Стратегия, скоринг, юристы, технадзор
- ✓Оплата локальных партнеров
Кто такие локальные партнеры, и что они делают?
Чтобы запуск прошел быстро и качественно, мы привлекаем аккредитованных специалистов непосредственно в вашем городе.
- ■ Живой поиск: физический обход района, поиск объектов не из интернета.
- ■ Полевая аналитика: замер трафика, анализ конкурентов.
- ■ Представительство: просмотры, ключи, встречи.
- ■ Брокеридж: показы помещения субарендаторам.
- ■ Координация стройки: доступ бригады, контроль.
Юридическая прозрачность
Мы работаем по агентскому договору. Мы действуем в ваших интересах, организуя процесс.
Договоры на аренду и подряд (ремонт) заключаются на ваше имя. Актив и результаты работ принадлежат вам.
Мы не работаем, если:
- Вы инвестируете последние или кредитные средства.
- Вы не готовы к предпринимательским рискам.
- Вы ждете 100% гарантий (их дает только страховой полис).
- Вы хотите вмешиваться в операционные процессы и нарушать технологию.
Поэтапная оплата наших услуг
предоплата при подписании договора сотрудничества
после заселения и подписания договоров с субарендаторами
считаем по факту после ремонта и подписания актов с субарендаторами
Калькулятор финансовой модели (прогноз)
Расчетная доходность 100 000 р./мес
Вложения на старте (считаются автоматом)
Возвраты от субарендаторов
Чистая расчетная доходность
Без учета индексации. Не является публичной офертой или гарантией доходности. Все цифры носят прогнозный характер и могут отличаться от фактических результатов деятельности.
Прозрачность 24/7
в вашем телефоне
Вы получаете доступ к личному кабинету инвестора, где можете в реальном времени отслеживать ход реализации проекта, расходы и документы.
Контроль финансов
Все чеки, счета и акты загружаются в систему.
Ход стройки
Еженедельные фото и видеоотчеты.
Ленина 42
Управление готовым субГАБом
После запуска объекта у вас есть два пути управления активом. Вы выбираете тот, который удобнее вам.
Самостоятельно
Затраты времени: ~1 час в месяц.
Вам нужно будет 1 раз в месяц:
- Снять показания счетчиков
- Выставить счета субарендаторам (аренда + коммуналка)
- Оплатить общий счет собственнику помещения
Мы берем в управление
Если вы вообще не хотите погружаться в операционные процессы.
Мы полностью берем на себя общение с арендаторами, коммунальными службами и собственником. Вы получаете только чистую прибыль на карту.
Гарантия окупаемости
Мы уверены в своем продукте. Если в течение срока окупаемости от вас съезжает субарендатор, мы за свой счет и своими силами находим вам нового арендатора.
Это фиксируется в договоре.
Продажа субГАБа как готового бизнеса
Можно создать субГАБ, вернуть свои вложения и продать с окупаемостью 24-30 месяцев.
Пример расчета
Риски
Инвестиции в недвижимость с доходностью 80-100% годовых — это не банковский вклад. Здесь есть риски. Если кто-то обещает вам «гарантированный успех» — это повод насторожиться. Мы не продаем волшебные таблетки. Мы продаем профессиональную систему управления, которая сводит эти риски к минимуму.
1. Страх: «А если объект не заселится?»
Риск: вы арендовали помещение, заплатили за аренду и залог, а объект стоит пустой.
Мы не гадаем на кофейной гуще. До подписания договора аренды мы проводим глубокий скоринг локации. Вы платите нам за то, чтобы мы отсеяли 99 неликвидных вариантов и нашли один рабочий.
2. Страх: «Строители затянут и раздуют смету»
Риск: ремонт должен стоить 600К, а выходит 2 млн. Сроки сорваны, деньги заморожены.
Мы выступаем вашим Техническим Заказчиком. Проводим тендер, даем проверенных подрядчиков, фиксируем цены в договоре и еженедельно проверяем стройку. Вы платите только за принятые работы.
3. Страх: «Собственник выгонит через полгода»
Риск: вы сделали ремонт, бизнес пошел, а собственник расторг договор, чтобы забрать готовое себе.
Юридический щит. По нашему договору у собственника нет права на досрочное расторжение, если вы не сносите несущие стены и платите аренду вовремя.
4. Страх: «Рынок изменится или упадет»
Риск: случился локдаун, сезонный спад или изменился спрос.
Антикризисное управление. Мы не бросаем объект. У нас есть сценарии «План Б» (смена формата, пересмотр цен), чтобы сохранить ликвидность. Мы сами ищем замену съехавшим субарендаторам.
Сравнение с другими инструментами
Куда эффективнее вложить 2 млн рублей?
(за минусом вложений)
(за минусом вложений)
- инфляция съедает прибыль
сотрудники, проверки, штрафы, воровство. не пассив.
(при УК), высокая доходность, возможность продать как готовый бизнес.
Важная информация: мы оказываем услуги по подбору коммерческой недвижимости, организации ремонта и управлению запуском (Fee-Development). Мы делаем всё возможное для успеха проекта, но не можем гарантировать конкретную цифру прибыли, так как она зависит от рыночных условий. Все расчеты в презентации являются прогнозными. Решение об инвестировании вы принимаете самостоятельно.
Что дальше?
- 1.Высылаете свои реквизиты
- 2.Мы готовим договор и отправляем его вам
- 3.Подписываем договор с обеих сторон
- 4.Выставляем вам счет на оплату
- 5.Вы оплачиваете первый платеж
- 6.В течение 5 рабочих дней мы начинаем работу по проекту
- 7.Предоставляем вам доступ в личный кабинет, где вы сможете отслеживать всю динамику процесса + рабочий чат в TG