Создай свой субарендный габ
С расчетной доходностью 70 000+ р. в месяц.
Обучение в мини-группе с индивидуальным вниманием к каждому. Раз в неделю Зум, ответы в чате ежедневно, шаблоны договоров и юрист.
Что такое субарендный габ?
По 20 критериям выбираем подходящее торговое помещение, площадью от 100 до 1000 кв.м.
При необходимости делаем ремонт.
Делим перегородками на несколько помещений.
Сдаем в субаренду отдельные помещения по более высокой арендной ставке.
Мы зарабатываем на разнице
между субарендой и арендой
Закрываем потребности собственника
Берем у него помещение в долгосрочную аренду, стабильно платим и решаем все организационные вопросы сами. Ему не нужно искать 5 разных арендаторов.
Этично и открыто
Зарабатываем деньги для себя, создавая ценность для обеих сторон.
Закрываем потребности сетей
Создаем новые торговые локации небольшой площади в трафиковых зонах, куда крупным сетям сложно зайти самостоятельно.
Реальные кейсы объектов
Спартаковская 20
Прогноз и ROI
Лермонтовская 102
Пр. Ленина 65/19
Зорге 58а
Пересдали в одни руки.
Города, в которых открываем
Мастер-Группа Glushko Group успешно помогает запускать объекты в любых регионах РФ.
Список городов:
- • Москва
- • Казань
- • Краснодар
- • Новосибирск
- • Ростов-на-Дону
- • Екатеринбург
- • Брянск
- • Мурманск
- • Санкт-Петербург
- И ваш город!
Как мы создаем прибыльный субгаб?
Инвестиционный скоринг и подбор
Отсеиваем неликвид на входе. Используем жесткий фильтр по 20+ критериям (трафик, конкуренты, потенциал локации).
Тест спроса и маркетинг
Проверяем гипотезу рынком до начала работ. Создаем планировку помещения под конкретных арендаторов.
Юридическая сделка
Подписываем долгосрочный договор аренды (5-10 лет) с обязательной регистрацией в Росреестре.
Субарендаторы
Заключаем договоры с теми, кто ждал объект. Формируем пул надежных резидентов.
Запуск
Проводим зонирование под конкретных клиентов. Согласовываем работы с УК и ТСЖ.
Старт
Передача помещений субарендаторам. Получение первой чистой прибыли от проекта.
Формат работы в Мастер-Группе
Мы создали экосистему поддержки Glushko Group, где работа идет в мини-группах с индивидуальным вниманием к результату.
Zoom разборы
Проводим раз в неделю. Разбираем ваши локации и даем обратную связь по переговорам.
Тренировочный зал
Практические занятия по продажам. Отрабатываем навыки переговоров в реальном времени.
База знаний
Доступ к платформе с пошаговыми видеоинструкциями, регламентами и чек-листами.
Ежедневный чат
Оперативная координация. Эксперты отвечают на ваши вопросы в чате ежедневно.
Юрист и документы
Вы получаете все шаблоны договоров и юридическую проверку ваших сделок.
Личный подход
Работа в мини-группе гарантирует личное внимание к вашему объекту и разбор каждой сделки.
Наставник программы
Анна Глушко
Предприниматель, инвестор, практик.
- Высшее юридическое образование.
- Образование бизнес-тренера.
- Руководитель направления субаренды.
- В бизнесе много лет, ех-управляющий партнер юридической фирмы.
- Владелец собственных действующих субГАБов.
- Доцент ДГТУ.
Калькулятор финансовой модели
Стартовые инвестиции
Экономика проекта
Сумма к окупаемости после получения залогов от субарендаторов.
Честно о рисках
«А если не заселится?»
Сделаю ремонт, а арендаторы не придут.
Мы проводим тест спроса до начала работ. Нет заявок — не берем объект.
«Собственник выгонит»
Раскручу место, а он расторгнет договор.
Договор заключается на 5-10 лет с обязательной регистрацией в Росреестре. Вы защищены юридически.
«Собственник продаст здание»
Здание купят, а новый владелец всех выселит.
По закону РФ смена собственника не прекращает договор аренды. Ваши права сохраняются.
«Ремонт выйдет дороже»
Бюджет на перегородки вырастет в процессе работ.
Мы используем типовые сметы и проверенных подрядчиков. Расчеты точные до старта.
Сравнение инструментов
| Параметр | Вклад | Квартира | ПВЗ WB | СубГАБ (Glushko Group) |
|---|---|---|---|---|
| Доходность | ~16% | 4-5% | 15-25% | 40-60% |
| Выплаты/мес | ~20k | ~30k | ~65k | 70 000+ р. |
| Порог входа | от 1.5 млн | от 8 млн | от 1.5 млн | от 1.2 млн |
| Окупаемость | 6 лет | 15+ лет | 1.5-2 года | 9-12 мес. |
| Участие | Пассив | Пассив | Актив | Актив (на старте) |
| Ликвидность | Высокая | Низкая | Средняя | Средняя |
Риски самостоятельного запуска
Посмотрите, сколько денег клиент теряет на каждом этапе, если решит идти в субаренду без опыта и поддержки команды.
| Этап и риск | С Glushko Group | Без нас (самостоятельно) | Сумма потери |
|---|---|---|---|
| Поиск помещения | Доступ к закрытой базе, подбор за 1-2 мес. | Не найти помещение вовсе или потратить 6+ мес. | от 800 000 р. |
| Ликвидность объекта | Жесткий скоринг по 20+ критериям трафика. | Выбрать неликвид, который не заселится. | от 1 200 000 р. |
| Планировка и МОП | Эффективная нарезка, минимум «пустых» метров. | Потерять деньги на коридорах и плохой схеме. | от 300 000 р. |
| Условия аренды | Выбиваем арендные каникулы и лучшие ставки. | Платить аренду за простой во время ремонта. | от 500 000 р. |
| Субарендаторы | Лист ожидания еще до начала ремонта. | Не найти арендаторов, долгий простой объекта. | от 600 000 р. |
| Цена сдачи | Знаем реальные ставки сетей в каждой локации. | Сдать помещение по заниженной цене. | 50 000 р./мес. |
| Рекламные места | Предусматриваем места для всех вывесок. | Потеря арендаторов из-за отсутствия рекламы. | от 100 000 р. |
| Ремонтные работы | Проверенные бригады и типовые сметы. | Переплатить за ремонт или растянуть сроки. | от 500 000 р. |
| Юридическая защита | Договоры на 10 лет, защита ваших интересов. | Договор, который собственник расторгнет в любой момент. | от 2 000 000 р. |
| Налоги | Оптимизация и выбор выгодной системы. | Выбрать невыгодную систему налогообложения. | от 300 000 р. |
| Общая сумма риска при самостоятельном запуске: | от 6 350 000 р. | ||
Мастер-Группа
- 3 месяца интенсивного сопровождения до результата.
- Работа в мини-группе с индивидуальным вниманием наставника.
- Полный пакет юридических документов, скриптов и база сетей.
Для самых быстрых
Экономия 100 000 р. просто за легкое и быстрое принятие решения.
При оплате в течение 24 часов:
Ссылка действительна ограниченное время