Создай свой субарендный ГАБ ????
с доходностью 100 000+ ₽ в месяц
полное управление циклом запуска: от скоринга локации до заселения арендаторов.
Кто мы
Мы реализуем направление по созданию субГАБов "под ключ" в РАНТЬЕ — агентстве коммерческой недвижимости.
РАНТЬЕ — лидер по работе с коммерческой недвижимостью.
Руководитель направления
Анна Глушко
предприниматель и инвестор
- ■ В бизнесе и продажах с 2009 года, опыт 16 лет
- ■ Экс-управляющий партнер юридической фирмы, топ-300 лучших компаний России, топ-5 в г. Ростов-на-Дону, команда 27 человек
- ■ Собственник консалтинговой компании Glushko Group
- ■ Клиенты заработали более 150 654 345 рублей
- ■ Провела более 200 выступлений (оффлайн и онлайн)
- ■ Автор книги "Мой бизнес / моя жизнь: как перестать выбирать между ними?"
- ■ Имеет собственные субГАБы в Ростове-на-Дону
Что такое субарендный ГАБ?
По 20 критериям выбираем подходящее торговое помещение, площадью 100-300 кв. м
При необходимости делаем ремонт
Делим перегородками на несколько помещений
Сдаем в субаренду отдельные помещения по более высокой арендной ставке
Мы зарабатываем на разнице
между субарендой и арендой
Закрываем потребности собственника
Берем у него помещение в долгосрочную аренду, стабильно платим и решаем все организационные вопросы сами. Ему не нужно искать 5 разных арендаторов.
Этично и открыто
Зарабатываем деньги для себя, создавая ценность для обеих сторон.
Закрываем потребности сетей
Создаем новые торговые локации небольшой площади в трафиковых зонах, куда крупным сетям сложно зайти самостоятельно.
Ростов-на-Дону, Спартаковская 20
Детальный расчет экономики реального объекта.
Договор: 10 лет, индексация 5% (после каникул).
Скорость: согласие от последнего субарендатора получено через 2,5 недели после подписания аренды.
600+ объектов по всей России
Игорь Трибунский
помещение: 266 м²
общий доход: 276.000₽/мес
Александр Соснин
помещение: 149 м²
общий доход: 220.000₽/мес
Михаил Понин
помещение: 131 м²
общий доход: 155.600₽/мес
Андрей Левченко
помещение: 189 м²
общий доход: 422.000₽/мес
Дмитрий Корчагин
помещение: 259 м²
общий доход: 635.500₽/мес
Ринат Кашапов
помещение: 183 м²
общий доход: 176.000₽/мес
Этапы работы
Скоринг и подбор
Глубокий поиск и жесткий фильтр локации по 20+ критериям.
Тест спроса
Запускаем рекламу и собираем очередь из арендаторов ДО подписания договора.
Сделка
Подписание долгосрочного договора аренды с собственником.
Субарендаторы
Подписание договоров с будущими резидентами.
Ремонт
Возведение перегородок, технадзор, запуск.
Заселение и старт
Арендаторы заезжают, вы получаете первую прибыль.
Финансы
Принцип «Открытая книга»: вы контролируете прямые расходы.
1. Ваши прямые инвестиции
Вы оплачиваете напрямую поставщикам и собственнику:
- 1Аренда и обеспечительный платеж
- 2Ремонт и оснащение
- 3Реклама
2. Management Fee
Оплата «под ключ». Включено: работа проектного офиса и локальных партнеров.
Этапы оплаты услуг УК
Калькулятор модели
Расчетная доходность 100 000 р./мес
Вложения на старте
Возвраты от субаренды
Прозрачность 24/7
Личный кабинет инвестора: чеки, фотоотчеты, статус стройки в реальном времени.
Управление
Самостоятельно
Затраты времени: ~1 час в месяц (счета, оплата).
УК (Мы)
Полный пассив. Мы решаем все вопросы.
Гарантия окупаемости
Если субарендатор съезжает, мы находим нового бесплатно.
Риски и Решения
1. Объект не заселится?
Решение: Глубокий скоринг локации. Мы отсеиваем 99% объектов.
2. Строители затянут?
Решение: Мы - Техзаказчик. Контролируем смету и сроки еженедельно.
3. Собственник выгонит?
Решение: Договор на 5-10 лет с защитой от досрочного расторжения.
Осталось мест в работе:
из 10 на этот квартал
Новогодний розыгрыш ????
Нажмите СТАРТ, чтобы получить бонус