Создай свой субарендный ГАБ
С расчетной доходностью 100 000+ ₽ в месяц
1 раз в неделю зум, ответы в чате ежедневно, координация всех этапов, шаблоны договоров, поддержка юриста, контакты субарендаторов.
Формат работы
Zoom разборы
1 раз в неделю. Разбираем ваши локации, корректируем стратегию, даем обратную связь.
Ежедневный чат
Оперативная координация. Ответы на вопросы день в день. Поддержка сообщества.
Документы "под ключ"
Шаблоны договоров аренды и субаренды, акты, сметы. Юридическая проверка ваших сделок.
База арендаторов
Прямые контакты менеджеров развития федеральных сетей для заселения ваших объектов.
Основатель компании Рантье — Игорь Бондаренко
Наставник программы
Анна Глушко
Предприниматель, инвестор, практик
- Руководитель направления субаренды в Рантье
- В бизнесе с 2009 года, ex-управляющий партнер юридической фирмы
- Владелец собственных действующих субГАБов
- Автор книги «Мой бизнес / моя жизнь»
Ростов-на-Дону, Спартаковская 20
Реальная экономика объекта, который мы запустили.
600+ объектов по всей России
Игорь Т. и Альберт Р.
Помещение: 266 м²
Субарендаторы: Wildberries, Ozon, бьюти
Александр С.
Помещение: 149 м²
Субарендаторы: Цветы, ритейл
Михаил П.
Вложения: 1.7 млн ₽
Арендаторы: Салон красоты, Ozon, Кофе
Андрей Л.
Помещение: 189 м²
Субарендаторы: Магнит (360к), Ателье
Дмитрий К.
Помещение: 259 м²
Субарендаторы: Ермолино, Ozon, Пекарня
Сергей С.
Инвестиции: 1 млн ₽
Субарендаторы: Вейпы, Кофейня
Ринат К. и Эльмир Г.
Помещение: 183 м²
Доход: 176 000 ₽/мес
Как мы создаем прибыльный субГАБ?
Этап 1. Инвестиционный скоринг и подбор
Отсеиваем неликвид на входе.
- Глубокий поиск: используем закрытые базы и партнерские сети.
- Жесткий фильтр: проводим аудит локации по 20+ критериям (трафик, конкуренты, портрет клиента).
Результат: Если объект не проходит наш скоринг прибыльности, мы не берем его в работу и ищем дальше.
Этап 2. Тест спроса и маркетинг
Проверяем гипотезу рынком, а не интуицией.
- Упаковка: создаем концепцию и планировку помещения до начала работ.
- Агрессивный трафик: запускаем рекламу, чтобы получить поток заявок.
Результат: Мы получаем лист ожидания из потенциальных арендаторов до аренды.
Этап 3. Юридическая сделка
Заходим в проект только с подтвержденным спросом.
- Договор с собственником: подписываем долгосрочный договор аренды (5-10 лет).
- Регистрация в Росреестре.
Результат: Подписанный договор аренды и полученные ключи.
Этап 4. Поиск и подписание субарендаторов
Формируем пул резидентов.
- Работа с листом ожидания: заключаем договоры с теми, кто ждал объект.
- Дозагрузка: ищем недостающих арендаторов.
Результат: У вас еще нет ремонта, но уже есть юридически закрепленные будущие доходы.
Этап 5. Ремонт и технический запуск
Создаем продукт под конкретных клиентов.
- Зонирование и стройка: возводим перегородки и делаем ремонт.
- Согласования с УК и ТСЖ.
Результат: Готовое помещение, принятое по акту.
Этап 6. Заселение и старт
Активация бизнеса.
- Передача помещений субарендаторам.
- Арендаторы завозят оборудование и начинают работу.
Результат: Получение первой прибыли.
Вы получаете работающий актив с первого месяца фактической работы
Калькулятор финансовой модели
Прогноз доходности с учетом стоимости обучения
Вложения на старте (расчет)
Экономика проекта
сумма, которую нужно "отбить" после заселения арендаторов
Чистая прибыль
Сравнение с другими инструментами
Куда эффективнее вложить капитал?
| Инструмент | Банковский вклад | Покупка квартиры | ПВЗ Wildberries | ★ СубГАБ |
|---|---|---|---|---|
| Порог входа | Любой | 5-10 млн ₽ | ~2-3 млн ₽ | ~1-1.5 млн ₽ |
| Доходность | 16% годовых | 4-5% годовых | Средняя | 80-100% годовых |
| Выплаты в месяц | 26 000 ₽ | 30 000 ₽ | 65 000 ₽ | 100 000 ₽ |
| Управление | Пассивное | Пассивное | Активное (персонал) | Системное (1-2 часа в мес) |
| Риски | Инфляция съедает прибыль | Окупаемость 20 лет | Штрафы, зависимость от WB | Низкие (долгосрок с сетями) |
Создай, окупи и продай дорого
СубГАБ — это готовый бизнес. Вы можете вернуть свои вложения через 1.5 года, а затем продать объект как работающий актив за 24-30 месячных прибылей.
Математика продажи (пример)
Честно о рисках
1. Страх: «А если объект не заселится?»
Сделаю ремонт, а арендаторы не придут.
Мы делаем тест спроса и собираем лист ожидания ДО подписания договора аренды и начала ремонта. Нет спроса — не берем объект.
2. Страх: «Строители затянут и раздуют смету»
Вместо 600к ремонт выйдет в 2 млн.
Мы даем проверенных подрядчиков и типовые сметы. Вы платите только за результат. Строгий технадзор на каждом этапе.
3. Страх: «Собственник выгонит»
Раскручу место, а он расторгнет договор.
Регистрируем долгосрочный договор (5-10 лет) в Росреестре. Это делает вас защищенным арендатором перед законом.
4. Страх: «Рынок упадет»
Локдаун, кризис или изменение спроса.
У нас есть антикризисные сценарии. Мы учим быстро менять формат (например, с офисов на склады) и находить замену арендаторам.
Стоимость участия
Практическая программа
- Длительность 3 месяца
- Еженедельные Zoom-разборы
- Чат с поддержкой
- Пакет документов и юрист
- База контактов сетей