Запустим субарендный ГАБ на ваши деньги, но нашими руками
Мы не берем оплату за услуги.
Полное управление циклом: от поиска до заселения. Вы вкладываете капитал, мы вкладываем опыт и команду. Делим чистую прибыль.
Кто мы
Мы реализуем направление по созданию субГАБов "под ключ" в РАНТЬЕ — агентстве коммерческой недвижимости.
РАНТЬЕ — лидер по работе с коммерческой недвижимостью.
Основатель компании РАНТЬЕ — Игорь Бондаренко
Руководитель направления
Анна Глушко
Предприниматель и инвестор
- ■В бизнесе и продажах с 2009 года, опыт 16 лет
- ■EX управляющий партнер юридической фирмы
- ■Собственник консалтинговой компании Glushko Group
- ■Имеет собственные субГАБы в Ростове-на-Дону
Что такое субарендный ГАБ?
По 20 критериям выбираем подходящее торговое помещение
При необходимости делаем ремонт
Делим перегородками на несколько помещений
Сдаем в субаренду отдельные помещения по высокой ставке
Мы зарабатываем на разнице
между субарендой и арендой
Закрываем потребности собственника
Берем у него помещение в долгосрочную аренду, стабильно платим и решаем все организационные вопросы сами. Ему не нужно искать 5 разных арендаторов.
Этично и открыто
Зарабатываем деньги для себя, создавая ценность для обеих сторон.
Закрываем потребности сетей
Создаем новые торговые локации небольшой площади в трафиковых зонах, куда крупным сетям сложно зайти самостоятельно.
Ростов-на-Дону, Спартаковская 20
Детальный расчет экономики реального объекта.
Договор: 10 лет, индексация 5% (после каникул).
Скорость: согласие от последнего субарендатора получено через 2,5 недели после подписания аренды.
600+ объектов по всей России
Игорь Трибунский и Альберт Рабданов
Помещение: 1 этаж, 266 м² 160 000₽/мес
Ремонт: 1.5 месяца, 300-350.000₽
Субарендаторы: ВБ, парикмахеры, OZON, массажист, мастер маникюра, косметолог, склады
Общий доход: 276.000₽/мес
Александр Соснин
Помещение: 1 этаж, 149 м², 150.000₽/мес
Ремонт: помещение уже было с ремонтом (ОР)
Субарендаторы: Цветы по карману (сняли всю площадь)
Общий доход: 220.000₽/мес
Михаил Понин
Помещение: 131 м² - 70.000₽/мес
Затраты на запуск: 1.735.000₽
Арендаторы: Салон красоты, Озон, Страховая компания, Кофе
Общий доход: 155.600₽/мес
Андрей Левченко
Помещение: 1 этаж, 189 м², 250.000₽/мес
Ремонт и запуск: ~1.400.000₽
Субарендаторы: Магнит (360к), Ателье
Общий доход: 422.000₽/мес
Дмитрий Корчагин
Помещение: здание 259 м², 500.000₽/мес
Запуск: 1.5 млн ₽ (ремонт 1 млн)
Субарендаторы: Ермолино, Озон, Пекарня, Табак, Салон красоты, постаматы
Общий доход: 635.500₽/мес
Ринат Кашапов и Эльмир Галиев
Помещение: 1 этаж, 183 м², 92.000₽/мес
Инвестиции: 500.000₽ (ремонт делали субарендаторы)
Субарендаторы: шоу-румы, парикмахерская, студия красоты, танцы
Общий доход: 176.000₽/мес
Как мы создаем прибыльный субГАБ?
Инвестиционный скоринг и подбор
Отсеиваем неликвид на входе.
- Глубокий поиск: используем закрытые базы и партнерские сети.
- Жесткий фильтр: проводим аудит локации по 20+ критериям (трафик, конкуренты, портрет клиента).
Результат: если объект не проходит наш скоринг прибыльности, мы не берем его в работу и ищем дальше.
Тест спроса и маркетинг
Проверяем гипотезу рынком, а не интуицией.
- Упаковка: создаем концепцию и планировку помещения до начала работ.
- Агрессивный трафик: запускаем рекламу по 8 каналам, чтобы получить поток заявок.
Результат: мы получаем лист ожидания из потенциальных арендаторов.
Юридическая сделка
Заходим в проект только с подтвержденным спросом.
- Договор с собственником: подписываем долгосрочный договор аренды (5-10 лет) с правом субаренды. Фиксируем арендные каникулы.
Результат: подписанный договор аренды с собственником и полученные ключи.
Поиск и подписание субарендаторов
Формируем пул резидентов.
- Работа с листом ожидания: заключаем договоры с теми, кто ждал объект.
- Дозагрузка: ищем недостающих арендаторов на оставшиеся площади.
Результат: у вас еще нет ремонта, но уже есть юридически закрепленные будущие доходы от субарендаторов.
Ремонт и технический запуск
Создаем продукт под конкретных клиентов.
- Зонирование и стройка: возводим перегородки и делаем ремонт согласно утвержденной смете.
- Прозрачность: технадзор и контроль сроков.
- Согласования: решаем вопросы с УК и ТСЖ.
Результат: готовое помещение, принятое по акту и соответствующее всем нормам, с возведенными перегородками.
Заселение и старт
Активация бизнеса.
- Передача помещений: подписываем акты приема-передачи с субарендаторами.
- Запуск: арендаторы завозят оборудование и начинают работу.
Вы получаете 45% от чистой прибыли ежемесячно
Итого примерный срок реализации проекта: 4-7 месяцев
Условия партнерства
Прозрачная схема совместной работы.
Ваши вложения
(Партнер)
- 1
Прямые расходы на объект
Аренда, обеспечительный платеж, ремонт, материалы. Оплачиваете напрямую поставщикам.
- 2
Маркетинг
Рекламный бюджет (Авито, баннеры и др.)
- 3
Организационные расходы
200 000 ₽ — фиксированная сумма (оплата локальных партнеров).
Наш вклад
(Управляющая компания)
-
Технологии и опыт
Скоринг локаций, юридическая база, регламенты, наработанные за 13 лет.
-
Команда реализации
Поиск помещения, переговоры, управление ремонтом, поиск субарендаторов, запуск.
После запуска мы можем взять управление на себя за 10% от чистой прибыли, если вы хотите полного пассива. Или вы можете делить задачи по управлению.
Распределение прибыли
Юридическая форма
Организационно-правовая форма: ООО.
Доли распределяются соразмерно распределению прибыли.
Кто такие локальные партнеры, и что они делают?
Чтобы запуск прошел быстро и качественно, мы привлекаем аккредитованных специалистов непосредственно в вашем городе.
- ■ Живой поиск: физический обход района.
- ■ Полевая аналитика: замер трафика.
- ■ Представительство: просмотры, ключи.
- ■ Брокеридж: показы помещения.
- ■ Координация стройки.
Калькулятор вашей доли (45%)
Узнайте, сколько вы будете получать
Расчет вложений (Партнер)
(разница между изначальной суммой и возвратом)
Ваш ежемесячный доход (45%)
Вход от 500 000 ₽
Возможность объединиться с другим партнером. Вы вкладываете 50% от необходимой суммы и получаете 22,5% доли в бизнесе.
Продажа субГАБа как готового бизнеса
Можно создать субГАБ, вернуть свои вложения и продать с окупаемостью 24-30 месяцев.
Пример расчета продажи
Риски
Вложения в недвижимость с доходностью 80-100% годовых — это не банковский вклад. Здесь есть риски.
1. Страх: «А если объект не заселится?»
Риск: вы арендовали помещение, заплатили за аренду и залог, а объект стоит пустой.
Мы не гадаем на кофейной гуще. До подписания договора аренды мы проводим глубокий скоринг локации.
2. Страх: «Строители затянут и раздуют смету»
Риск: ремонт должен стоить 600К, а выходит 2 млн. Сроки сорваны.
Мы выступаем вашим техническим заказчиком. Проводим тендер, фиксируем цены и проверяем стройку.
3. Страх: «Собственник выгонит через полгода»
Риск: вы сделали ремонт, а собственник расторг договор.
Юридический щит. По нашему договору у собственника нет права на досрочное расторжение без веских причин.
4. Страх: «Рынок изменится или упадет»
Риск: случился локдаун, сезонный спад или изменился спрос.
Антикризисное управление. У нас есть сценарии «План Б» (смена формата, пересмотр цен).
5. Страх: «А если субарендатор съедет?»
Риск: потеря дохода от части площади, пока ищется новый.
Мы оперативно находим замену своими силами, используя базу из 500+ арендаторов и отдел брокериджа.
Куда вложить 1 млн ₽?
Что дальше?
- 1.Подписываем договор
- 2.Вы вносите оплату 200К орг взноса
- 3.Мы запускаем проект
- 4.Вы оплачиваете расходы на запуск
- 5.Мы запускаем объект и заселяем арендаторов
- 6.Вы получаете 45% от чистой прибыли ежемесячно